Основные требования к участникам ипотечного жилищного кредитования по льготной процентной ставке

1.Нуждаемость в улучшении жилищных условий - не более 12,5 м²     общей площади жилья на каждого зарегистрированного члена семьи.

 

2. Принадлежность к категории: работники бюджетной сферы , многодетные семьи, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, работники предприятий, молодые семьи и молодые специалисты на селе.

 

3.  Наличие средств для внесения первоначального взноса не менее 30 % от стоимости жилья и финансовой возможности для погашения кредита (займа).

 

Основные параметры ипотечных кредитов

Валюта кредита - российский рубль;

Размер процентной ставки на приобретение жилья ориентирован на Стандарты АИЖК  и составляет в среднем 11,5-13,5% годовых (2 квартал 2009 г.). Из них часть суммы процентов  уплачивается гражданином самостоятельно, а оставшаяся часть ( для указанных в п.2 категорий) вносится  за счет средств  бюджета Республики Мордовия.

Срок выдачи кредита от 36 до 360 месяцев, но в любом случае срок, на который выдается кредит (займ), ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика и поручителей.

Досрочное погашение кредита (займа) заемщиком  возможно только по соглашению с Корпорацией, но не ранее 6 месяцев с момента получения ипотечного кредита ( займа ).

Первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья;

Сумма ипотечного кредита ( займа ) не должна превышать 70% от стоимости приобретаемого жилья и должна быть обеспечена совокупным доходом граждан, позволяющим получить ипотечный кредит ( займ ) в заявленной сумме.

Приобретаемая квартира находится в залоге у кредитора до момента полного исполнения обязательств гражданина по кредитному договору.
Обязательным условием является страхование (на срок погашения кредита ( займа )) объекта залога (приобретаемой квартиры), жизни и трудоспособности заемщика и титульное страхование (утраты права собственности) по вторичному жилью по согласованию сторон.
Погашение ипотечных кредитов осуществляется равными ежемесячными платежами, включающими проценты и сумму долга , а также дифференцированными платежами.
В качестве первоначального взноса могут приниматься: денежные средства и  средства безвозмездной субсидии, а при строительстве индивидуального жилого дома - стройматериалы и незавершенное строительство. 

     Льготы по ипотечному жилищному кредитованию

1. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принадлежащие к льготным категориям населения являются претендентами на субсидию из бюджета Республики Мордовия.  

2. Заемщику предоставляется социальная выплата из бюджета Республики Мордовия , если ежемесячный совокупный семейный доход на каждого члена семьи не превышает 8 660 руб. Она составляет разницу между суммой процентов, установленных кредитным договором ( договором займа ) , и суммой процентов , подлежащих уплате гражданином самостоятельно. Данная социальная выплата предоставляется на первые 5 лет при учете порога совокупного дохода.

3.  Семьи, имеющие детей в возрасте до 18 лет имеют право на погашение ипотечного жилищного кредита ( займа ) за счет средств бюджета Республики Мордовия на следующих условиях:

-  при рождении первого ребенка после выдачи кредита ( займа ) остаток ссудной задолженности по ипотечному жилищному кредиту ( займу ) погашается на 10 %;

- при рождении второго ребенка  остаток ссудной задолженности по ипотечному жилищному кредиту ( займу ) погашается на 10 %;

- при рождении третьего и четвертого ребенка остаток ссудной задолженности по ипотечному жилищному кредиту ( займу ) погашается соответственно на 20 %  на каждого родившегося ребенка;

- при рождении пятого  ребенка остаток ссудной задолженности по ипотечному жилищному кредиту ( займу )  погашается полностью.

Порядок участия предприятий и организаций в системе ипотечного жилищного кредитования

1. Заключается соглашение о сотрудничестве между предприятием и Корпорацией.

2. Предприятие ходатайствует ( с финансовой гарантией ) перед Корпорацией о выдаче конкретному работнику ипотечного жилищного кредита ( займа ).

3. Для получения ипотечного жилищного кредита ( займа ) предприятие совместно с работником должно перечислить корпорации не менее 30% средств от стоимости приобретаемого жилья, причем размер денежных средств предприятия не должен превышать 20% стоимости приобретаемого жилья. Отношения работника и предприятия по внесению первоначального взноса оформляются договором.

4. Предприятие выступает поручителем перед кредитором по выданным его работникам ипотечным кредитам. Поручительство действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредиту.